Chi phí bổ sung: Kiểm tra là đáng giá!

2015

Phí dịch vụ: Dành thời gian và kiểm tra có thể đáng giá!
Ảnh: RichVousing / iStock

nội dung

Bạn nên chú ý đến điều này trong việc giải quyết phí dịch vụ của bạn
Chi phí vận hành trung bình Euro mỗi mét vuông mỗi tháng
Điều này không được bao gồm trong giải quyết phí dịch vụ

Bạn nên chú ý đến điều này trong việc giải quyết phí dịch vụ của bạn

Mỗi phí dịch vụ thứ hai là sai. Những gì bạn phải chú ý đến - và khi bạn không trả gì - chúng tôi nói với bạn ở đây!

Nhiều hộ gia đình sẽ sớm nhận được hóa đơn tiện ích cho năm 2014 . Nhưng không có nghĩa là tất cả các hóa đơn này đáp ứng các điều kiện theo quy định. Trong trường hợp cực đoan, điều này có thể có nghĩa là: Việc giải quyết phí dịch vụ không hợp lệ.

Người thuê nhà không phải trả bất cứ điều gì cho đến khi sửa chữa, chuyên gia Ulrich Ropertz của chúng tôi từ Hiệp hội Người thuê nhà Đức giải thích. Tại đây, anh trả lời các câu hỏi quan trọng nhất về "tiền thuê thứ hai".

Chi phí phụ trợ hoặc vận hành là gì?

Chính thức, đây được gọi là " chi phí hoạt động ". Điều này bao gồm tất cả các chi phí phát sinh bởi chủ sở hữu bằng cách sử dụng nhà thường xuyên. Điều quan trọng nhất tóm tắt danh sách dưới đây - cùng với chi phí trung bình thực tế.

Mẹo tiết kiệm: Làm thế nào để giảm chi phí bổ sung của bạn

Người thuê có phải trả tiền cho họ về nguyên tắc?

Yếu tố quyết định là những gì đã được thỏa thuận trong hợp đồng cho thuê. Nếu không có gì về chi phí hoạt động, bạn không phải trả tiền.

Những mặt hàng không được phép?

Tất cả các chi phí là duy nhất. Đây có thể là thiết kế lại của một khu vườn, thay thế một cửa sổ hoặc sửa chữa (danh sách dưới đây). Ngoài ra, chủ nhà phải đối phó kinh tế với những tiến bộ: Làm sạch cầu thang hàng ngày, cắt hàng rào hàng tuần - đó là một sự lãng phí! Người thuê cũng nên chú ý xem chi phí có được liệt kê hai lần không. Nhiệm vụ của một người chăm sóc bao gồm, ví dụ, bảo trì vườn và dọn tuyết. Điều này có thể không được tính riêng.

Chi phí hoạt động được chia như thế nào?

Nếu một hệ thống sưởi ấm cung cấp ít nhất hai căn hộ, chi phí sưởi ấm sẽ được tính theo mức tiêu thụ - ít nhất 50 phần trăm. Các chi phí còn lại cũng có thể được phân phối theo không gian sống.

Không được phép tính một khoản tiền, ví dụ trên cơ sở khoản thanh toán tạm ứng của chủ nhà cho nhà cung cấp năng lượng.

Việc cung cấp nước nóng trung tâm cũng được tính toán dựa trên mức tiêu thụ: cần có đồng hồ nước nóng. Nếu thiếu dụng cụ đo cho tổng lượng nước tiêu thụ, việc tính toán theo không gian sống là bình thường.

Đối với các chi phí hoạt động khác, việc phân phối phụ thuộc vào hợp đồng cho thuê: nó có thể được thực hiện theo số lượng người, nhưng cũng có thể phân chia vào không gian sống.

Phải làm gì nếu bạn phát hiện ra lỗi trong việc giải quyết phí dịch vụ?

Hóa đơn đã đến đúng hạn chưa? Nó phải có sẵn không muộn hơn mười hai tháng sau khi kết thúc kỳ kế toán. Nếu chủ nhà bỏ lỡ thời hạn này, người thuê nhà không phải trả thêm tiền!

Mặt khác, các khoản tín dụng không hết hạn. Nếu một bài viết có vẻ lạ đối với bạn, hãy nói chuyện với chủ nhà của bạn về nó. Nếu anh ta vẫn ngoan cố, hãy giúp đỡ người thuê nhà (www.mieterbund.de): Nếu có thể bốn tuần sau khi nhận được hóa đơn bằng văn bản phản đối. Ngày mới nhất của phe đối lập là một năm sau khi nhận được hóa đơn.

Chi phí vận hành trung bình Euro mỗi mét vuông mỗi tháng

Chi phí sưởi ấm 1, 16 euro
Nước / nước thải 0, 35 Euro
Nước nóng 0, 27 Euro
Người chăm sóc 0, 21 euro
Thuế tài sản 0, 19 euro
Xử lý rác 0, 16 Euro
Thang máy 0, 16 Euro
Vệ sinh tòa nhà 0, 16 Euro
Tài sản + bảo hiểm trách nhiệm. 0, 15 euro
Anten / Cáp / TV 0, 14 Euro
Chăm sóc vườn 0, 09 Euro
Luồng chung 0, 05 euro
Vệ sinh đường phố 0, 03 euro
Chi phí khác 0, 04 Euro
Làm sạch ống khói 0, 03 Euro

Tổng chi phí thực tế 3, 19 euro

Nguồn: Hiệp hội người thuê nhà Đức; Số liệu đề cập đến kỳ thanh toán 2012